「利回り改善」のサポート｜集合住宅向け【無料インターネット】

「利回り改善」のサポート

利回りを上げるには「家賃及び家賃外収入を増やす」か「支出を減らす」しか手段方法はないです。そのどちらかを実行するか、両方を行うかをすれば利回りを改善することは可能です。設備を導入するにしても、コストをかけないで入れることは可能です。様々な角度から逆算し、オーナー様の利回りの改善を提案致します。

エレベーター保安料
エレベーター保守を同等の対応パフォーマンスで、保守費用を下げるご提案が可能です。
電気、ガス会社の見直し
マンションの高圧電機やプロパンガスなど、電気やガス会社を見直すことで、総額のコスト削減が可能です。
高圧・キュービクル
高圧・キュービクルの交換や保守や費用も同等に下げるご提案が可能です。
銀行借り入れ交渉
オーナー様に代わり複数の銀行と交渉し、できるだけ低金利の銀行と契約変更ができるようお手伝いします。
火災保険の見直し
火災保険会社を変更して月額費用を抑え、設備投資に回して利回りを積極的に改善。
LED電子ブレーカー
ブレーカーをLED電子ブレーカーに変更することで、基本電気料金が大幅に削減可能。
太陽光パネル
建物の電気代コストを抑え、余剰電力を売電して、一挙両得。

「賃料UP」のサポート

賃料を下げずに物件に付加価値を付けて実質、賃料を下げたように見せることができます。
無料インターネット設備や人気設備を導入することで、実質的な家賃の値下げと同じ効果が得られます。その分、賃料を値上げすることも可能です。また、家賃の実質の値下げのような利回りの悪化がなく、物件売却時にも有利になります。

空室が目立つと「家賃の値下げ」を意識しませんか？もしくは、そう言った提案をされませんか？オーナー様の資産である不動産の価値を減らす行為は絶対にしてはいけないです。物件売却時は賃料で査定されますので、下げるより価値を追加することで実質下げたように見せる事がポイントです。

「家賃外収入UP」のサポート

空きスペースを活用した、トランクルームレンタルや駐輪場の貸し出しなどの設備導入は、管理費用とは別に入居者様からのプラスαで収入を得ることが可能です。また、自動販売機の設置や屋上を活用することで副収入を増やす事も可能です。アイデア一つで、副収入から利回り改善、設備の充実で空室対策も行えます。

トランクルーム
建物デッドスペースを入居者へのレンタル物置にすることで、そのスペースで利益化を目指せます。
駐車場
駐車場をキレイに設備するとともに、駐輪スペースの貸し出し費用で利益化も目指せます。
【屋上活用プログラム】
携帯電話電波基地局
携帯電話の電波基地局候補としてマッチングが可能。基地局設置ができれば家賃収入が可能です。
【屋上活用プログラム】
太陽光発電
建物の電気代コストを控えるだけでなく、余剰電気を売電も可能。社会貢献度も高く収益も可能です。
自販機
空スペースを活用し自動販売機を設置することで、日々の現金収入を得ることで、副収入を確保できます。
EVステーション
携帯電話ので電波基地局や、太陽光などの設置など、屋上スペースを活用した副収入が可能です。