これらの問題は何も対策を打たなかった場合には空室や利回り悪化を招く要因である。

空室対策は従来の方法では難しくなってきています。上記に上げた3つの問題以外にも、某ハウスメーカーやサブリース会社、某銀行が起こしている問題が不動産業界にマイナスのベクトルをもたらしてきています。今後、物件を取得する場合や売却する場合に、それらのマイナスのベクトルによって売買がやりにくくなる時期に来ています。ただ、プラス側面もあり、しっかりと経営をしているオーナー様には購入しやすくなってきています。安く魅力的な物件を購入したり、 周辺物件と比較して高い競争力を維持できれば利回りを維持もしくは高くすることも可能です。

時代は総合力で空室対策から10年後の物件維持を考える時代

高齢化社会に対し、「IoT」を利用する
⇒センサーで安否かっく人を行う。今では格安で導入可能。

家賃外収入を増やす
⇒5Gアンテナ誘致、EVステーション、その他

オンリーワンの物件を目指す
⇒特徴を持った物件へ・・・人気設備に頼らない経営

人気設備の導入は当たり前なので、その上でプラスαが求められています。